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[摘要] 投资小户型回报跑赢各种投资。买小户型房子要关注哪些方面?有哪些雷区需要注意?姜堰哪些地段适合投资小户型?本文为你揭秘。
小户型投资以其资金需求少,回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型,既可以自住,也可以为求名校学位,如果通过以租养房的方式,小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢?
小户型面积怎么选?
一般来说,60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定,如果是用来投资不自住的话,就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话,一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多,转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位,则主要看购房预算和出租金额而定。
以出租投资为目的:主流市场上的小户型特别是40~50平方米的好出租,热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说,面积越小,投资的边际回报越高,同样地段甚至同一个楼盘中,面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多,因为小户型的租客对地段配套敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感,投资根本还是总价原则。
以过渡型自住为目的:不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型,一房一厅比起单间更具私密性,除了适合个人自住,还适合作为婚房。
以名校学位为目的:如果闲置资金有限,就尽量选择面积小的。尽量不额外贷款购买。
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